РусУкр

Ледниковый период первички

 
Печать Отправить на почту

 

 

В Украине заморожено более 50% жилых новостроек

Отсутствие спроса на жилье привело к замораживанию строительства. Однако компании надеются на возникновение дефицита на первичном рынке жилья и повышение цен.  Эксперты считают, что подорванное доверие к новостроям сместит спрос в пользу вторичного рынка недвижимости, информируют Экономические Известия.

По данным Государственного комитета статистики, в январе объем выполненных строительных работ сократился на 24,1% по сравнению с январем 2009 г. Причем в приведенный период прошлого года по сравнению с 2008 г. падение составило 56,4%. «Из заявленных к реализации за последние два года 5 млн. кв. м реализуется лишь около 1,2 млн. кв. м. При этом из всего этого объема объекты будут вводиться частично на протяжении еще нескольких лет»,— комментирует начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.

Так, по ее данным, в столице около 200 строительных площадок. На половине из них работы приостановлены. Еще на 30% стройплощадок строительство ведется, но медленными темпами или с перерывами. Примерно такая же ситуация и в регионах. В Харькове, по словам директора департамента стратегического консалтинга и маркетинга компании First Capital Натальи Долговой, по состоянию на начало 2010 г. в рыночном обороте присутствовало около 55 жилых домов, находящихся на различной стадии строительства. Из них активные работы ведутся на не более 50% объектов.

В Днепропетровске возводится около восьми домов, что составляет 30% от общего предложения новостроек. В Запорожье работы ведутся на шести площадках (30% от общего объема), а в Донецке заморожено 10 объектов, на шести идет активное строительство, а еще 18 домов возводятся в вялотекущем режиме. Во Львове тоже строительство ведется не более чем на 40% площадок.

«Высокий процент остановки строительных работ приведет к возникновению дефицита жилья на рынке»,— считает гендиректор днепропетровской строительной компании «Созидатель» Александр Турчин. С ним соглашаются и другие опрошенные «i» застройщики. В качестве аргументов они приводят увеличение в январе продаж на 10% по сравнению с январем прошлого года и замедление падения цен. Например, в Запорожье, по словам руководителя отдела маркетинга АН «Арсенал» (Запорожье) Ольги Свириденко, по сравнению с январем 2009 г. цена снизилась на около 3%, а по сравнению с январем 2008 г. увеличилась на 9,3%, до 5-7 тыс. грн. за 1 кв. м. в домах бизнес-класса и 5-9 тыс. грн.— в объектах класса «бизнес плюс».

Однако многие эксперты считают, что пока о росте цен говорить преждевременно. Во-первых, застройщикам создают конкуренцию спекулянты, которые купили жилье до кризиса, на ранней стадии строительства, и теперь стараются его реализовать по ценам ниже рыночных. В Харькове, по словам Натальи Долговой, средняя цена жилья эконом-класса от застройщика составляет 5,5 тыс. грн., бизнес-класса — 8,4 тыс. грн., премиум-класса — 10,5 тыс. грн. У спекулянтов купить квартиру можно дешевле на 10-20%, чем у застройщика. Во-вторых, сегодняшний покупатель при покупке квартир может рассчитывать только на свои сбережения, которых в большинстве случаев хватает только на эконом-сегмент. Любое повышение вызовет отток покупателей на более гибкий по цене вторичный рынок. И в-третьих, текущий год грозит стать рекордным по количеству банкротств строительных компаний. Это окончательно подорвет хрупкое доверие украинцев к первичному рынку недвижимости. Покупки будут совершаться в готовых новостройках или в объектах с максимальной степенью готовности.

Что касается достройки замороженных домов, то сейчас застройщики стараются закончить объекты, где необходимо наименьшее количество инвестиций. Остальные будут подвергнуты реконцепции, чтобы уменьшить среднюю площадь квартир, или останутся ждать помощи государства.  Напомним, что в текущем году правительство обещало выдать бюджетные деньги на достройку объектов со степенью готовности более 50%. И если в прошлом году ГИУ выкупило 5 тыс. квартир, то в этом будет возможность купить в 2,5 раза больше —13,5 тыс. квартир. При этом цена жилья не изменится и составит в зависимости от региона от 2,5 тыс. грн. до 4,2 тыс. грн.

В данный момент Вы читаете материал "Ледниковый период первички". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com


Аналитика




Рейтинг новостей

Медведь, атакующий собаку хаски, был снят на видео (4117)

Сентябрь будет очень интересным месяцем: Российская верхушка взвоет от боли, - мнение (3912)

Мучительный игнор: Шевцова рассказала, что может предпринять Путин (3749)

Что в Иловайске было таким ценным, и как украинские войска там оказались, - Аnti-colorados (2961)

Сколько же на самом деле проедают украинцы? (2758)

Между Севастополем и Чечней назревает конфликт (2742)

Парад НАТО на Крещатике ко Дню независимости, - Злой одессит (2685)

"Проклятые фашисты": Денис Казанский показал историческое фото довоенного Донецка (2552)

Украинский "кукурузник" установил мировой рекорд (ВИДЕО) (2543)

Российский историк поведал, как озадачить "колорада" (2527)

"Русский солдат, иди домой!" В Беларуси протестуют против военных из РФ (2376)

У Путина не осталось хороших ходов, - мнение (2264)

Нацбанк предупредил банки о новой хакерской атаке (2022)

Российские СМИ узнали еще об одном конкуренте Путина (1979)

Сковородка Трампа нагревается еще больше: Главные новости от Пономаря (1760)

Новости партнеров

Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал